قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایران

نرخ قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایران به‌قدری افزایش‌یافته است که افراد در کمال ناباوری به‌جای خرید یک دست خانه و آپارتمان به خرید یک یا دو دانگ خانه روی آورده‌اند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم می‌گوید معاملات دانگی مسکن افزایش پیداکرده است. مقایسه‌ی قیمت خریدوفروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در کشور نشان می‌دهد که هنوز هم بیش‌ترین قیمت مربوط به استان تهران و کم‌ترین قیمت مربوط به استان‌های جنوبی است.

متوسط قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایران در سال ۱۴۰۰

بر اساس آخرین بررسی‌ها و آمارهای سایت زرین کلید که توسط مشاوران املاک مجرب و باسابقه انجام‌شده است، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهرهای بزرگ ایران به‌صورت زیر است. این اطلاعات مربوط به قیمت خانه در محله‌های متوسط شهرهای بزرگ ایران است.

• تمامی این قیمت‌ها به‌صورت تقریبی و مربوط به شهریور ۱۴۰۰ است.

قیمت خانه در شهر تهران

گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال ۱۴۰۰» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشرشده است. بر اساس این گزارش در مردادماه سال ۱۴۰۰، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود ۵٫۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۸٫۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹٫۴ درصد کاهش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۰۹٫۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۳٫۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

متوسط قیمت خانه در مناطق مختلف تهران

قیمت هر مترمربع خانه در شهر تهران، منطقه به منطقه و حتی کوچه به کوچه متفاوت است! شکاف قیمت‌ها بین مناطق شمال و جنوب تهران آن‌قدر فاحش است که خرید خانه به یکی از آرزوهای جوانان تبدیل‌شده است. جدول زیر متوسط قیمت خانه در مناطق مختلف تهران را نشان می‌دهد:

پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰

با روی کار آمدن دولت جدید و بررسی آمار قیمت مسکن در سال‌های ابتدایی فعالیت دولت‌ها، می‌توان به کاهش قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایران امیدوار بود. در آخرین مصاحبه با مدیرعامل بانک مسکن، ایشان نوید کاهش قیمت مسکن را می‌دهد. مدیرعامل بانک مسکن این‌طور می‌گوید که با ورود دولت جدید و سابقه فعالیت دولت‌های اسبق، می‌توانیم شاهد رکود در بازار مسکن باشیم. شاید در ابتدای کار، این رکود ناامیدکننده باشد اما فعالیت انبوه‌سازان در دوران رکود و افزایش ساخت‌وساز به امید رونق بازار در سال‌های آتی می‌تواند بازار مسکن را جانی تازه ببخشد. مدیرعامل بانک مسکن: اگر مسکن وارد رکود شود و بخش ساخت‌وساز هم رونق بگیرد بخشی از مشکلات مسکن در کشور حل خواهد شد.

هرچند دولت جدید روی کار آمده است، هنوز هم مشخص نیست که تکلیف بازار مسکن چه خواهد شد. افزایش قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر، شاید پیش‌بینی و گزارش مدیرعامل بانک مسکن را در خصوص افزایش ساخت‌وساز زیر سؤال ببرد.

راهکار مؤثر در کاهش قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایران

گزارش ایسنا با یک کارشناس اقتصاد مسکن در ابتدای سال ۱۴۰۰ هم این رکود و ثبات تقریبی قیمت‌ها در بازار مسکن را پیش‌بینی می‌کرد. طبق نظر کارشناسان مسکن، تنها زمانی قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایران، کاهش خواهد یافت که عرضه افزایش پیدا کند. اما با شرایط کنونی باید دید که دولت جدید در مسیر ثبات بازار مسکن چه خواهد کرد.

روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن در گزارش با ایسنا افزایش عرضه را راهکار نهایی دانست و گفت:

احداث یک‌میلیون واحد مسکونی که دولت رئیسی وعده آن را داده در صورت تحقق می‌تواند مشکل بازار مسکن را تا حد بسیار زیادی کاهش دهد. با ساخت یک‌میلیون مسکن با فناوری جدید، سرعت ساخت بالا می‌رود، کیفیت سازه‌ها افزایش می‌یابد، اشتغال رونق پیدا می‌کند و از همه مهم‌تر مساله تأمین مسکن خانوارها حل می‌شود. تجربه این موضوع را هم داریم. سال ۱۳۹۱ حدود ۹۰۰ هزار پروانه ساختمانی صادر شد که در سال ۱۳۹۳ واحدها تکمیل شد و دیدیم که تا پایان سال ۱۳۹۶ نرخ مسکن به ثبات رسید.