فروش آپارتمان در تهران

فاصله قیمت درخواستی خریداران  و قیمتی که فروشندگان پیشنهاد می‌کنند تحلیل مهمی است برای سخت بودن خرید خانه در تهران. در مناطق شرق و جنوب شرقی تهران این تفاوت قیمت‌ها بیشتر از سایر مناطق تهران است. به طور کلی می‌توان گفت در شهر تهران در سال پیش قیمت آگهی‌ها به طور متوسط حدود ۴۱ درصد از قیمت معاملات بیشتر بوده است.

خرید آپارتمان در تهران از لحاظ جغرافیایی

یکی دیگر از نکات مهمی که در خرید خانه در تهران باید به آن توجه کنید موقعیت جغرافیایی آن است یعنی در چه منطقه ای دارد؛ البته نمی‌شود گفت که یک منطقه ای حتما بد یا خوب است، هر منطقه ای برای خودش مزایا و معایبی دارد مثل: دسترسی راحت به مترو و تاکسی، دسترسی آسان به بازار یا نزدیک بودن به جاهای گردشگری؛ از همه مهم تر میزان بودجه ای که برای خرید خانه درنظر گرفته اید و محل کار شما در کدام منطقه است هم قطعا نقش موثری در انتخاب شما دارد. اول از همه شما باید طبق نیاز های شخصی تان مناطق را الویت بندی کنید.

امکانات رفاهی و خدماتی هنگام خرید آپارتمان در تهران

به غیر از نیازهای شخصی ای که افراد دارند یک سری نیازهای عمومی و تقریبا واجب وجود دارد که تا جای ممکن باید در خرید خانه به آنها توجه کرد. قبل از خرید خانه از وجود مراکز و مکان های رفاهی  خدماتی مانند: درمانگاه و بیمارستان، داروخانه، مدرسه، بانک و فروشگاه های موادغذایی مطمئن شوید. همچنین میزان ترافیک و ازدحام را در ساعات اوج ترافیک در آن منطقه را بررسی کنید.

میزان دسترسی منطقه به وسایل حمل و نقل عمومی و تاکسی هم می‌تواند برای افرادی که زمان برایشان در شغلشان فاکتور مهمی محسوب می‌شود اهمیت زیادی دارد.

جمع‌بندی

بدون شک موارد مهم برای خرید آپارتمان در تهران به همین ها محدود نمی‌شوند وممکن است باتوجه به نیازهای ضروری افراد یا مسائل کوچک هر مناطق تغییر کند. در ادامه کمی وارد جزئیات می‌شویم و به مسائل مهم خود واحد می‌پردازیم:

• قرارگرفتن آپارتمان در کنار خیابان‌ها و اتوبان باعث آلودگی صوتی و آلودگی هوا می‌شود.
• در دسترس بودن مکان‌های خدماتی و فروشگاهی را بررسی کنید.
• در هر طبقه از آپارتمان بهتر است درهای ورودی روبروی هم نباشند.
• کیفیت ساخت آسانسور و راه‌پله‌ها از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند.
• محل قرارگیری پارکینگ و انباری و میزان فضای اختصاص داده شده به آن‌ها را جدی بگیرید.
• طبقات میانی را برای سکونت انتخاب کنید.
• کیفیت امتیازات آب، برق و گاز را مدنظر قرار داده و ایمنی انشعابات را کنترل کنید.
• نمای آپارتمان علاوه بر زیبایی باید استحکام هم داشته باشد.
• میزان نورگیر بودن آپارتمان باید در نظر گرفته شود.
• عایق‌های صدا، رطوبت و حرارتی در آپارتمان‌ها خیلی مهم هستند.
• قدرالسهم زمین آپارتمان یکی از نکته‌های خرید است که اهمیت بسیاری در خرید آپارتمان در تهران دارد.
• مراحل پرداخت پول به فروشنده باید کاملا واضح و روشن باشد.

قیمت خانه در تهران

وزیر راه و شهرسازی گفت: در کشور ما قیمت مسکن همچنان حباب دارد و قیمت‌ها واقعی نیستند. وی افزود: تا کنون درخواستی از دولت برای تجمیع درآمدهای حاصل از انواع مالیات‌های بخش مسکن در وزارت راه و شهرسازی نداشته‌ایم چون دولت به دنبال کسب درآمد از مسیر مالیات‌های مسکن نیست بلکه به دنبال تعادل بخشیدن به بازار است و دنبال این است که مسکن کالای سرمایه‌ای نبوده و از سوداگری و بورس بازی خارج شود.

وزیر راه و شهرسازی هم گفته: مسکن باید به عنوان کالای مصرفی در سبد مالی مردم قرار گیرد برای ما هم تمام هدف این است که تمام پول‌هایی که برای سرمایه گذاری در مسکن وارد می‌شود، به بخش تولید هدایت شود نه در بخش سوداگری.

جدیدترین قیمت مسکن تهران در مناطق مختلف تهران

به گزارش زرین کلید، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه  به  امکانات اطراف خانه و موقعیت آن،  قیمت‌های مختلفی را مشاهده می‌کنیم. اما خبر خوب این است که ما می توانید نسبت به بودجه شما بهترین مورد موجود را به شما معرفی نماییم.

مسئله ی داشتن خانه و سرپناه برای همه ی افراد از نیاز های اولیه در اجتماع است. در زمینه اقتصاد کشورها نیز عوامل مختلفی در نوسانات موجود بر روی آن مانند عوامل جمعیتی، ضریب استهلاک، ضریب تخریب، نرخ تورم و ساختار اقتصادی کشورها و برخی مسائل داخلی بر روی آن موثرهستند. با توجه به این موضوع و تاثیر پاندمی یک ساله کرونا بر قیمت مسکن، بهای خانه در کشور در یک سال گذشته با افزایش ماهانه بین ۷  تا ۱۰ درصد رشد را تجربه کرد. با توجه به اینکه در کشور ما سازندگان مسکن عمدتا خرده سازان هستند، این بخش نوسانات بسیاری را تجربه می‌کند. آمار انبوه سازان در کشورما بسیار کمتر بوده و می‌توان گفت ۹۵ درصد از مسکن کشور در دست بخش خصوصی است و از این آمار کمتر از ۸ درصد تولیدکنندگان انبوه هستند و بخش عظیمی را خرده سازان تشکیل می‌دهند.

یکی از مسائلی که به دنبال حضور خرده سازان در بازار مسکن به وجود می‌آید، آن است که با توجه به اینکه این سرمایه گذاران اساسا تحلیل بلند مدتی ندارند، عمدتا لحظه‌ای فکر می‌کنند و مسئولان با شعار مسکن ارزان هیچ وقت نتوانسته‌اند این شعار را با این نوع از بازار به دست بیاورند. این شعارها و وعده‌ها موجب می‌شود تا مدتی رکود در بازار مسکن اتفاق بیافتد و با پدیده کاهش تولید و فرار سرمایه روبرو می‌شویم.

اجاره خانه در تهران

حداکثر بضاعت متقاضیان اجاره آپارتمان در مناطق مصرفی بازار ملک به اذعان مشاوران ملکی ۴ تا ۵ میلیون تومان بابت پرداخت اجاره‌ بهای ماهانه بوده است و مبلغ ودیعه آنها اغلب حدود ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان متغیر است.